|ω･) ｿｰｯ　皆さん、ご機嫌よろしゅうに。

　本日の記事は、前回の続きのようなものと思ってください。

　こちらの記事とセットで考えてもらえたらなと思います。

　実は従前は相続で土地をもらっても、法務局に出向いて「相続登記」をする義務がありませんでした。登記と言うのは、特に不動産などにおいて「これは私のものだよ」と届けることで、所有権などの権利関係を白黒ハッキリさせようというもの。だから相続でもらった土地や山林でも「登記」しておいたほうが良いのは言うまでもありません。ところが、ある役場での会話･･････

「あそこの山奥にある、ポツンと一軒家みたいな廃屋だけど。周りの山が崩れそうで危ないんだよな。所有者に言ってきちんと管理させないとダメなんだが？」
「あー。その山林は登記上、慶応4年生まれの骨川筋衛門さんの所有になってます」
「いや、いくらなんでも筋衛門が生きてる訳ないだろ？　相続した一族はいないのかい？」
「それが･･･。登記がそこで止まっていて、おまけに骨川さんの一族は大正13年に××市へ転出されてます」
「それで？　そのあとの骨川一族の行方は？」
「さあ･･････」
　
　住民台帳やら戸籍やら、戦争で役場ごと焼失･･･なんてことになっていたら、もう調べようがないわけです。役場としてはすぐにでも対策をしてほしい。でも個人の所有地なので役場も簡単に手が出せない。いざとなれば行政代執行の手続きを踏んで、工事を代行。そして掛かった費用を骨川一族に請求。そんな方法もあるけれど、肝心の請求先である一族は行方知れずで、泣く泣く役場がかぶるしかない･･･。
　こんな事例が全国で結構あるようです。無論、これは説明のために極端な事例を考えたものです。

　だから、相続した土地等は必ず「登記」させよ！　という流れになったという事です。ちなみに、期限は相続によって不動産を取得した時または、取得したことを知った日から三年以内です。これを怠った場合、10万円の過料（一般的には”かりょう”ですが、専門的に”あやまちりょう”と呼びます）が課せられます。過料と言うのは交通違反の反則金に似たもので、刑事罰とはされていません。
　一方、同じ音読みで科料（専門的には”とがりょう”と呼びます）もあって、こっちは刑事罰ですので、これを食らったら”前科持ち”になってしまいます。

「え～！　うちの相続は10年前だよ。もう3年過ぎちゃってるよ！」･･･でも大丈夫。

　この義務化の法律は令和6年4月1日施行になるので、上記のような場合は施行日から3年以内に「登記」すれば過料は課せられません。また、遺産分割協議が難航しそうで、とても3年では決着が着きそうにない場合ですが、そんな時も3年以内に「法定相続分」に従ってつなぎの「登記」をしておく必要があります。遺産分割で具体的な所有割合が決まったら、その時に改めて「登記」をし直せば良いということになります。以上極めて簡単ではありますが紹介させていただきました。

ほなまた。失礼！

|彡.　ｻｯ!!