相続小ネタ集･･･93.話題のリバースモーゲージって？⑤マンションはブッブー？

|ω･) ｿｰｯ･･･　皆さん、ご機嫌よろしゅうに。　

　家のローンが終わったら、リバースモーゲージを使ってまとまった老後資金をゲット･･･悠々自適のリタイア生活。でも･･･そうはいかんざき！（古い！）かも。そんなシリーズ・・・前回までの指摘ポイントはこれでした。

1.折角の土地家屋を遺族に残せない（死後家をリバースモーゲージ会社に引き渡す）

2.最悪受け取る予定の額が下がるかも知れない（返さないといけない）

3.長生きし過ぎると資金が枯れる

参考：リバースモーゲージとは？　知っておきたい仕組み＆メリットデメリットを解説

　そして今回の指摘ポイントは･･･これです。

4.マンションはリバースモーゲージに出せないケースが多い

　というのも、建物の価値は低下するペースが速いのです。建物の老朽化に伴って、修繕費用などもかさんで来ますから、その辺のコストも見込んで安くなっていく。こんな感じですね。土地の権利はあったとしても、たとえば、20戸あるマンションなら土地の持分は１／２０を中心に増減していく事になります。

　土地という価値の安定した部分が極めて少ないかほぼゼロに近い･･･こんな状態では業者もリバースモーゲージを安心して設定できない。よって「マンションお断り」となりやすいのです。

･･･戸建てにマンション、この観点から言えば戸建てに軍配ですね😎

ほなまた！　失礼！

|彡.　ｻｯ!!